はじめての相続登記 ～必要な書類をやさしくご案内～

「家や土地を相続したけど、何から始めたらいいのか分からない…」そんな声をよくお聞きします。

相続が発生すると、「相続登記（そうぞくとうき）」という手続きが必要になります。これは、不動産の名義を亡くなった方から、相続人へ変更するものです。

ここでは、相続登記をするために必要な書類を、できるだけやさしくご紹介しますね。

■ 相続登記に必要な書類って、どんなもの？

【1】亡くなった方（被相続人）のことが分かる書類

• 戸籍（こせき）一式生まれてから亡くなるまでの戸籍が必要です。転籍や結婚などがあると、何通か集めることになります。

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• 住民票の除票（じょひょう） または 戸籍の附票（ふひょう）最後に住んでいた住所がわかる書類です。

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【2】相続する人（相続人）の書類

• 戸籍謄本（とうほん）誰が相続人かを証明するための書類です。

• 住民票不動産の名義を書きかえる相続人の住所を記載します。

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【3】遺言書や話し合いの内容をまとめた書類

• 遺言書（あれば）公正証書遺言など、法的に有効なものがあると、その内容で登記ができます。

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• 遺産分割協議書（ゆいさんぶんかつ きょうぎしょ）遺言書がない場合は、相続人全員で話し合って「誰が何を相続するか」を決めて、書面にします。→ 相続人全員の「署名」「実印」「印鑑証明書」が必要です。

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【4】不動産のことが分かる書類

• 固定資産評価証明書登録免許税（手数料）を計算するために必要です。市役所などで取得できます。

• 登記簿謄本（とうきぼとうほん）不動産の現在の名義や場所などが書かれた書類です。

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【5】相続関係説明図（そうぞくかんけいせつめいず）

• 相続人の関係を図で示したものです。家系図のようなイメージでOK。手書きでも大丈夫ですよ。

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■ まとめ

相続登記は、一見むずかしそうですが、書類をひとつひとつ揃えていけば大丈夫です。最近では、「相続登記の義務化」も始まり、3年以内に手続きをしないといけないルールになりました。

「どの書類をどこで取ればいいの？」「戸籍ってどう集めるの？」

そんな疑問や不安があれば、土地家屋調査士として、わかりやすくサポートいたします。お気軽にご相談くださいね。

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